Mutui: da febbraio 2010 stop alle rate

La moratoria per le famiglie in difficoltà congela il mutuo fino ad un massimo di 12 mesi

Il nuovo anno si apre con una preoccupazione in meno per le oltre 400.000 famiglie che, negli ultimi tempi, hanno dovuto subire una contrazione del reddito a seguito di eventi sfavorevoli: Alessandro Messina, Responsabile retail dell'ABI, ha illustrato nelle ultime ore tutti i particolari del “Piano famiglie” 2010.

La moratoria, a vantaggio delle famiglie che nel biennio precedente hanno visto diminuire fortemente il proprio reddito, si articola in una serie di misure straordinarie atte a mantenere intatta la sostenibilità delle rate del mutuo.

Chi può fare domanda?

Del quasi mezzo milione di famiglie italiane in difficoltà oltre un quinto potrà beneficiare della moratoria, che prevede il congelamento delle rate dei mutui per un massimo di un anno intero, purché si tratti di:

– lavoratori autonomi che hanno cessato la propria attività;
– lavoratori a tempo determinato, a cui è scaduto e non è stato rinnovato il contratto;
– lavoratori a tempo indeterminato, che hanno subito un licenziamento;
– lavoratori in cassa integrazione (si includono le varie tipologie);
– famiglie in cui è deceduto un componente percettore di reddito;

Come e dove fare domanda?

E' possibile fare domanda per beneficiare della moratoria presso tutte le Banche e gli Istituti di Credito aderenti all'iniziativa (l'elenco completo è disponibile sul sito dell'Abi -www.abi.it- ). Il modulo di richiesta dovrà essere accompagnato dalla documentazione necessaria ad attestare la sussistenza dei requisiti. Entro 15 giorni lavorativi dalla presentazione della domanda, la propria Banca comunica al cliente l'accoglimento o meno dell'istanza e, in caso di esito positivo, applica la sospensione della prima rata entro 45 giorni.

A quali mutui si applica la moratoria?

Attenzione però: il congelamento della rata che, nella migliore delle ipotesi, potrà verificarsi a partire dal 1 febbraio 2010, non si applica a tutte le tipologie di finanziamento. Sono compresi nella moratoria salvagente, infatti, soltanto i mutui:

– garantiti da ipoteca;
– di importi non superiori a 150.000 Euro annui;
– mutui erogati in favore di persone fisiche che percepiscono un R.A.L. non superiore a 40k Euro annui lordi;

L'Abi estende comunque la copertura della sospensione anche ai mutui rinegoziati o surrogati.

E gli interessi?

La normativa sulla materia prevede che gli interessi sui mutui congelati vengano regolarmente corrisposti alle scadenze originarie, cioè quelle pattuite da contratto. Che significa tutto questo per le famiglie?. Sul tavolo dell'Abi ci sono, al momento, varie proposte. In prima istanza, è stata prevista l'ipotesi di “spalmare” gli importi degli interessi sui successivi 5 o 10 anni. Se, invece, la moratoria per i privati dovesse seguire lo stesso schema previsto per le imprese, ciascun mutuatario sarebbe comunque tenuto a versare mensilmente rate di esigui importi, composte solamente dagli interessi. Si spera che la possibilità di scelta sia del cliente e non dell'Istituto di Credito.

E' possibile riempire il seguente form per ricevere informazioni o un preventivo sui mutui casa.